Premýšľate nad kúpou nehnuteľnosti v Dubaji? Dubaj je dlhodobo atraktívny pre investorov aj expatov – najmä vďaka kombinácii medzinárodného dopytu, dynamického trhu a rastúceho záujmu o krátkodobý aj dlhodobý prenájom.
Rastúci počet turistov a prichádzajúcich profesionálov z celého sveta prirodzene zvyšuje tlak na rezidenčné bývanie aj nájomné bývanie. Pre mnohých investorov je preto Dubaj zaujímavou odpoveďou na otázku, ako zhodnotiť kapitál a diverzifikovať sa mimo Európy.
Prečo práve Dubaj: dopyt, príležitosti a diverzifikácia
Dubaj sa za posledné roky vyprofiloval ako jedno z najvyhľadávanejších miest na život, prácu aj dovolenku. Tento mix vytvára prirodzený dopyt po ubytovaní a prenájme – a tým aj priestor pre investičné scenáre, ktoré stoja na:
- prenájme (krátkodobom aj dlhodobom),
- hodnote lokality a výbere projektu,
- správnom nastavení platobného plánu a cashflow,
- realistických očakávaniach (výnosy sa líšia podľa lokality a typu projektu).
Komplexný servis pri kúpe aj správe nehnuteľnosti
Platinum Square Real Estate Dubai poskytuje klientom komplexné služby – od výberu nehnuteľnosti cez nákup a predaj až po následnú správu a prenájom. V praxi to znamená, že klient má jedného partnera pre viac krokov investície.
Čo všetko môže byť súčasťou služby
- nákup a predaj nehnuteľností,
- krátkodobý a dlhodobý prenájom (správa prenájmu),
- dizajnérske zariadenie apartmánu a úpravy (napr. záhrada pri vilách),
- pomoc pri založení spoločnosti a vízach v Dubaji,
- ďalšie doplnkové služby podľa potrieb klienta.
Spoluzakladateľka spoločnosti Platinum Square Real Estate Dubai je Slovenka a tím stavia na dlhoročných skúsenostiach z realitného prostredia v Dubaji. Vďaka tomu je možné klientovi odporučiť projekty a lokality s ohľadom na cieľ (investícia vs. bývanie), rozpočet aj preferovaný typ prenájmu.
Financovanie a platobné plány: keď nechcete riešiť všetko naraz
Ak nie je cieľom uhradiť celú sumu jednorazovo, existujú možnosti financovania aj flexibilnejšie platobné plány. V praxi sa často pracuje s kombináciou:
- hypotekárneho financovania (v závislosti od profilu klienta a možností na trhu),
- platobných plánov rozložených typicky na 7 až 10 rokov (podľa projektu a developera).
Platinum Square vie klientov prepojiť na partnerov na slovenskom aj dubajskom trhu, ktorí preveria možnosti financovania a nastavia najvhodnejší postup.
Investorské víza: praktická téma pre expatov aj rodiny
Pri kúpe nehnuteľnosti môže byť pre niektorých klientov dôležitá aj téma rezidencie. V Dubaji existujú investičné víza, ktoré je možné rozšíriť aj na rodinných príslušníkov. Bežne uvádzaná podmienka pre tento typ víz je kúpa nehnuteľnosti približne od 750 000 AED (cca 180 000 €, podľa kurzu).
Ak je cieľom bývanie, v tejto hladine môžu byť dostupné apartmány aj vybrané typy nehnuteľností – vždy však záleží od lokality a aktuálnej ponuky.
Ceny apartmánov v Dubaji a čo ich najviac ovplyvňuje
Cena sa odvíja najmä od lokality, štandardu, typu projektu a očakávanej likvidity pri ďalšom predaji. Platinum Square pracuje s výberom lokality podľa preferencií klienta a zároveň podľa toho, či je cieľom:
- krátkodobý prenájom (turistický dopyt),
- dlhodobý prenájom (expati, profesionáli),
- kombinácia výnosu a vlastného využitia.
V praxi sa na trhu objavujú aj ponuky s uvádzaným ROI (napr. garantované scenáre), no je vhodné vždy preveriť podmienky konkrétneho projektu a zmluvné detaily.
Orientačne sa na trhu objavujú:
- apartmány približne od 90 000 € (lacnejšie nákupy sa často neodporúčajú bez dôkladného preverenia),
- vily približne od 130 000 € (podľa lokality a typu projektu).
Platinum Square pôsobí aj mimo Dubaja v rámci UAE
Okrem Dubaja je možné riešiť investície aj v rámci federácie 7 emirátov (napr. Abú Zabí, Adžmán, Fudžajra, Rás al-Chajmá, Umm al-Kuvajn, Šardžá) – podľa investičného zámeru a typu nehnuteľnosti. Platinum Square pracuje aj s overenými partnermi.
FAQ – najčastejšie otázky
Je Dubaj vhodný aj pre menších investorov?
Áno, aj pri nižších rozpočtoch je možné nájsť vhodné projekty. Rozhodujúca je lokalita, cieľ (prenájom vs. bývanie) a spôsob financovania.
Dá sa kúpa riešiť aj bez hypotéky?
V mnohých projektoch sú dostupné platobné plány na viac rokov, vďaka čomu nie je vždy potrebné hypotekárne financovanie. Všetko závisí od konkrétneho projektu.
Viete zabezpečiť aj prenájom a správu bytu po kúpe?
Áno. Súčasťou služieb Platinum Square môže byť krátkodobý aj dlhodobý prenájom a kompletná správa nehnuteľnosti.
Aká je minimálna hodnota pre investičné víza?
Bežne sa uvádza hranica okolo 750 000 AED (cca 180 000 € podľa kurzu). Odporúča sa overiť aktuálne podmienky podľa typu víz a legislatívy.
Chcete odporučiť vhodnú lokalitu a projekt podľa vášho cieľa?
Ak plánujete kúpu apartmánu v Dubaji a chcete riešiť výber projektu, financovanie aj následnú správu prenájmu cez jedného partnera, Platinum Square je pripravený pomôcť.
Viac informácií a kontakt: Kúpa apartmánov v Dubaji je dobrá investičná príležitosť